| 聯泰科技 | 2020-10-30 |
一、項目概況
杭錢塘儲出(2019)某號地塊項目，位于杭州市錢塘新區。
規劃用地面積15874平方米，總建筑面積46666平方米。
地下室建筑面積14918平方米，層高3.80米，單體地下室區域層高4.90米。非機動車庫位于夾層，層高2.59米。
二、BIM深化設計對于電梯廳凈高不足時的優化方案
本項目為商業地塊，初次設計方案中未考慮設置非機動車口，在方案多次論證后，在4、5#樓單體下部增加了夾層區域作為整個項目的非機動車庫。
但是由于夾層的增加，導致了地下室夾層下部區域凈高不足，從而對后續機電專業設計產生了一系列影響，最主要的是夾層下部電梯廳凈高不足。
地下室電梯廳的精裝修是十分重要的，電梯廳的高度與美觀在一定程度上反映了整個住宅的視覺觀感與居住體驗，過于矮小的電梯廳會使得業主感覺到無比的壓抑，因此對于此項目電梯廳的優化是本次BIM深化設計的重點部分。
二維的建筑、結構圖紙在對電梯廳的表述上不夠立體，不能充分體現現有的缺點，同時也不能反映調整方案的可行性，相對于二維圖紙，三維BIM模型在此就彌補了其缺點，利用可視化、易操作的特點，對凈高不足的電梯廳進行局部分析，并且可同時構建多個方案進行對比，在檢驗方案可行性的同時也提高了項目方案修改的速度。
以1號電梯廳為例：
1號電梯廳噴淋管穿梁做下噴頭，兩處梁上預留套管，吊頂(厚度按110mm考慮，含龍骨及面層)下凈高為2140mm。
圖一 電梯廳優化前剖面
此高度與業主期望的高度差距較大，BIM建模分析綜合考慮后建議將夾層電梯取消，樓梯平臺抬高，優化后此處梁下凈高3200mm，吊頂下部凈高可達到3000mm，滿足業主對觀感和凈高的要求。
圖二 電梯廳三維(BIM三維模型)
圖三 根據BIM模型優化后電梯廳剖面(CAD二維圖紙)
按照BIM模型所提供的優化與檢驗模式，我們在本項目中一共優化了六個電梯廳，在優化結構凈高的同時，也對機電設計的合理性進行了論證，尤其是噴淋管道的高度、灰空間管線的清空以及精裝修吊頂與龍骨的高度，多專業協同的工作特點，加快了圖紙修改的速度也解決了各專業之間存在的難協調、不整齊、多沖突的問題，保證了項目圖紙的準確性。
與此同時，提供優化方案的三維BIM模型也可作為第一手資料指導項目施工，結合三維模型可大幅度提升現場施工人員的識圖速度，提高現場施工人員的識圖準確性，減少了人為認知差異產生誤差的可能，為項目的安全、快速、準確施工提供了強有力的保障。
圖四 本項目地下室的全專業BIM模型
圖五 本項目地下室整體凈高分析平面圖
