| 聯泰科技 | 2021-09-01 |
目前工程項目管理尤其是房地產開發項目，存在拿地到開工時間越來越短，各單位或各專業海量數據、文件難以獲取，協調統籌管理條線協同效率低等問題，這些問題很大程度上提高了建造過程中質量、進度、成本管控風險。隨著建筑行業的日益發展，BIM技術在建筑領域的應用也不斷的精進成熟。因此利用BIM技術的可視化、一體化、參數化、仿真性、協調性對工程風險進行管控尤為重要。下面以某項目地下室與夾層范圍為例，通過各專業建模、碰撞檢測、凈高分析、管線優化等解決和優化項目前期設計階段的問題，避免施工階段的變更和返工，降低成本，控制風險。
項目概況：本項目總建筑面積293955㎡，其中地上建筑面積183287平方米，地下建筑面積70668平方米(其中人防面積18605平方米)。地下一層，主樓下設置有夾層。
項目疑難點：
1、強電弱電共計四根橋架均由地下一層進入每單元的電井內，不但影響層高，同時缺少安裝的空間。
2、利用BIM數字化模型可以發現，走道和儲藏室外側的空間位置，無法滿足管線的安裝空間。
3、電井設置在電梯前室，前室側位置有400高的梁，為滿足前室凈高至少3m的要求，四根橋架無法疊成2排進入，只能呈一排敷設。而且夾層的水暖管從同樣路徑進井道，橋架呈一排進入會導致水暖管在橋架正上方，無法避開。
通過 CAD圖紙轉化成3D可視直觀式模型，可以清晰發現以上部分管線綜合過程中的各種碰撞或不合理因素，爭對上述問題，采取合適的措施，通過修改、調整模型，結合技術層面，將火災自動報警橋架及弱電橋架移至夾層，解決了所有問題，并通過完善模型后，輸出施工圖用于現場按圖施工。此3D建筑模型不僅讓各工程參與者因其不同目的與使用用途而被應用著，更可以讓各參與者在討論工程項目時言之有物，并可在模型中直接展示出所討論項目，不僅達到直觀模型的優點，更讓工程項目參與者對工程更有信心。
若沒有采用BIM技術的應用，施工極有可能就按照原CAD圖進行，不僅增加了施工難度，影響了儲藏室的空間利用，還會將水管置于橋架正上方，違反規范，增加了安全隱患，而有了BIM數字化技術參與，很好地發現并解決了問題，方便了施工，消除了隱患，避免了返工，提高了整體觀感效果，確保了施工進度，保證了施工質量，助力了工程的管控風險。
